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    土地管理法關于宅基地的補償費規
    作者:佚名    信息來源:本站原創    點擊數:    更新時間:2017-09-04

    一、土地管理法關于宅基地的補償費規定:

      現行的土地管理法第四十七條規定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

      征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

      二、宅基地補償標準:

      宅基地補償是根據各地不同而制定的,補償標準要到當地相關部門去查。

      如果覺得補償標準太低:

      1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;

      2、如果標準過低,可以去上級部門投訴。

      三、宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

      農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。

      一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

      四、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

      計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

      宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為:

      宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

      拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

      房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

      五、宅基地及房屋補償方式

      土地補償的標的是土地使用權,一般分為2種形式:一是置換補償,二是貨幣補償。

      置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。

      貨幣補償就是根據相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

      村民私有的房屋及地上附著物的補償,這個補償的是指物產所有權,包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。

      其具體的標準由政府制定,下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準,在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

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