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    范林剛 律師
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    婚前房產婚后加名,離婚怎么分割?
    作者:佚名    信息來源:本站原創    點擊數:    更新時間:2017-04-09
       無論是否有共同還貸,婚前購房后,房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
      依據《物權法》第九條、第十六條、第十七條規定可知,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。婚后對房屋產權登記的加名行為,視為自愿贈與房屋產權的行為,且已發生了變動房屋產權的法律效力,因此該房產為夫妻共同財產。
      相關知識
      房產婚后加名的流程是怎樣的?
      婚后加名屬于更正登記,需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后,即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。
      婚后加名相對簡單的多,需要注意:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進行,購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
      離婚后房貸誰來還?
      1、房貸屬于一方個人債務,個人償還的情形
      婚前一方貸款購買房屋,婚后夫妻共同還貸,離婚后,尚未還清的房貸屬于產權登記一方的個人債務,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,法院根據財產的具體情況,按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。
      2、房貸屬于夫妻共同債務,兩人共同償還的情形
      結婚后,若是夫妻之間一人以個人名義負債買房,那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂,離婚了,該負債仍然需要夫妻二人共同來負債,共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還,也是可以由其中一方來進行償還的。
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